Aliseda inmobiliaria
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Banco Sabadell ha llegado a un acuerdo para vender el 80% del capital de su plataforma inmobiliaria Solvia a Lindorff Holding Spain, empresa sueca perteneciente al grupo Intrum. Solvia ha sido valorada en un total de 300 millones de euros. El banco vende la plataforma y el equipo de comercialización de viviendas, no los activos inmobiliarios ni la actividad de promoción, que ha retomado recientemente.
El precio de venta, correspondiente al 80% del capital, podrá incrementarse en un máximo de 40 millones de euros si se cumplen las condiciones previstas en relación con la evolución de algunas de las líneas de negocio de Solvia. Con esta operación, el Sabadell conserva el 20% de Solvia.
Banco Sabadell generará unas plusvalías estimadas en 138 millones de euros (18% del beneficio neto 2019) y la operación tendrá un impacto positivo en el ratio de capital Common Equity Tier 1 (fully loaded) de 15 puntos básicos.
Solvia es uno de los principales proveedores de servicios inmobiliarios en España, con más de 21.000 millones de euros bajo gestión, y unos 700 empleados. En los últimos años ha vendido más de 94.000 inmuebles.
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La agencia * S, C, P, F, … gana la cuenta de Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, y me pide la dirección de arte, y sobre todo, crear un lenguaje diferente. El sector inmobiliario tradicionalmente no se caracteriza por hacer una comunicación muy sofisticada, y ahora, gracias a la crisis, es el peor momento de la historia. Por lo tanto, es un proyecto delicado.
He creado un universo visual totalmente diferente de lo que estamos acostumbrados por el estilo inmobiliario, y he presentado una dirección de arte basada en ilustraciones muy sencillas, al principio en blanco y negro, que han ido evolucionando hacia ilustraciones de color más poéticas. El tono es serio, reflexivo, poético, humano y, sobre todo, con mucha empatía con el consumidor. He querido ponernos en la piel de quien va a comprar (alquilar) una casa, con sus sueños, miedos y expectativas. Una casa es mucho más que 1oo m2 con tres habitaciones, aparcamiento y trastero. Es su hogar.
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Los activos están actualmente alquilados al grupo hospitalario Quironsalud, propiedad del grupo sanitario alemán Fresenius. Los tres hospitales generan unos ingresos cercanos a los 12 millones de euros anuales y tienen contratos de alquiler en vigor a largo plazo.
Esta operación será una de las mayores de 2017, ya que el Banco Sabadell pretende obtener de la venta una cifra cercana a los 200 millones de euros, según fuentes del sector, y se espera que se cierre antes de que acabe el año, ya que Solvia ha recibido ya varias ofertas de grupos nacionales e internacionales, antes de salir a la venta.
En la actualidad, el mercado sanitario presenta una importante escasez de oferta frente a la creciente demanda, por lo que los inversores están muy interesados en encontrar más oportunidades fuera de los mercados clásicos (Francia, Alemania y Reino Unido), para drenar capital móvil al sector sanitario.
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Intrum ha anunciado que ha llegado a un acuerdo con el banco español Banco Sabadell para adquirir su filial Solvia Servicios Inmobiliaros (Solvia) por un valor empresarial de aproximadamente 300 millones de euros.
El acuerdo refuerza la posición de Intrum en el mercado inmobiliario español y fortalece la colaboración con el Banco Sabadell, uno de los mayores bancos de España. Mediante el acuerdo, Intrum adquirirá el 80% de las acciones de Solvia y el Banco Sabadell conservará el 20% restante.
Solvia es uno de los principales proveedores de servicios inmobiliarios en España, con más de 21.000 millones de euros de activos bajo gestión, unos 700 empleados y con una amplia gama de clientes como particulares, empresas e inversores. Solvia cuenta con un amplio espectro de activos bajo gestión, incluyendo hipotecas residenciales, préstamos a empresas y PYMES, inmuebles comerciales, créditos garantizados y no garantizados y carteras de bienes inmuebles en propiedad (REOs).
Mikael Ericson, presidente y consejero delegado de Intrum, dijo: “Con esta adquisición, combinada con nuestra actual unidad de gestión inmobiliaria Aktua, consolidamos nuestra posición en el mercado inmobiliario español y en el negocio de gestión de préstamos morosos garantizados. Intrum se convierte en uno de los tres principales actores en España y creamos oportunidades de sinergia y una plataforma desde la que podemos reforzar nuestra posición en el mercado español. Los activos de Solvia son de los tipos que Intrum conoce bien, y estamos seguros de que podemos crear valor a partir de ellos”.